近日，贵阳市民于女士向“天眼问政”栏目反映，其2021年购买的融创·国宾道项目住房，合同约定2023年交房，至今已逾期超过两年四个月。针对延期交房违约金、延期办理房产证违约金赔付、房屋质量、配套缺失等问题，业主多次向房开公司反映，但未获明确答复，相关问题迟迟未能解决。
4月24日，记者前往融创·国宾道项目现场走访核实，发现该项目两栋主楼（3号楼、4号楼）已建成，现场有部分房屋处于施工装修阶段。在地下停车场区域，记者看到部分墙面有渗水、漏水痕迹，以及部分墙面有反复修补的印记。此外，4号楼前面一空地处堆放有建筑垃圾。
4月8日业主收到通知可收房的楼栋。
“我们是在2021年初购房的，当时单价约12000元/平方米，购房合同明确约定2023年12月正式交房，如今已经逾期两年四个月，远超合同约定时限。”于女士告诉记者，按照合同约定，房开公司应支付相应交付违约金，但目前业主未收到分文；业主向房开公司工作人员咨询何时支付违约金，也未得到准确答复。
展开剩余83%购房合同截图，有明确的交付时间（于女士提供）。
于女士称，4月8日，房开公司相关工作人员在业主群内发布一张名为“收楼流程”的图片通知收房，但落款处仅有公司名称和时间，未盖公章。“我们前往现场核验房屋后，发现实际交付状况与购房时约定的标准悬殊。当时承诺的学校、活动场所等配套，至今一项都没有动工，这样的条件我们无法接受。”
房开公司工作人员发在业主群的收房通知（于女士提供）。
“很多家庭都是为了孩子读书才选择这里，但项目规划的学校迟迟未动工。虽有相关部门提及协调异地就读，但始终没有正式落地的政策与书面说明，孩子们的入学问题悬而未决。”业主朱先生说。
另一位业主赵女士告诉记者，目前修建好的配套设施仅有单元楼下方的儿童活动区域，但业主尚未入住，该区域就因雨水侵蚀出现墙面发霉现象，且该区域仅修建了半截墙体，未安装任何防护设施，存在安全隐患。
单元楼下，儿童活动区域墙面现状。
“地下停车场车位配比也与当时说的标准不符，400余户业主仅对应300多个车位，未来全部入住后易因车位问题引发邻里矛盾。且地下车库存在多处漏水、积水、墙体渗水问题，安全隐患突出。”赵女士称。
地下车库墙体有渗水痕迹。
于女士告诉记者，目前小区属于交房阶段，但项目规划小学用地内长期堆放大量建筑垃圾，业主们在自家阳台上就能看到，影响小区的整体环境。“关于这堆建筑垃圾的处理，我们已经多次向房开商反映，但几个月过去了，问题始终没有得到解决。”
项目规划小学用地内堆放的建筑垃圾。
此外，产权办理滞后也让业主们感到担忧。于女士表示，按照购房合同约定，久久精品国产99精品国产亚洲性色交房后180日内需完成不动产证办理，但目前交房已严重逾期，业主们担心个人不动产证的办理因此受到影响。
“产权办不下来，不仅影响我们户口迁移、子女就近入学，还导致我们无法将商业贷款转为公积金贷款，长期增加家庭经济压力。”赵女士说。
“面对延期交付与配套缩水，我们多次向相关部门反映，也参加过政府组织的多方协调会议，但房开公司的承诺均未兑现。”于女士说，“住建部门曾告知，项目监管资金充足，可完全覆盖楼栋建设需求。但如今房开公司以资金短缺为由，对业主诉求冷处理、不回应、不落实。”
于女士等表示，希望房开公司与相关管理部门能够直面现存问题，制定切实可行的整改方案，逐一解决房屋质量、配套建设、产权办理等问题，让业主能够安心收房、早日入住。
4月24日，记者就业主集中反映的问题向融创·国宾道项目房开公司——贵州融创展扬房地产开发有限公司相关工作人员进行核实。
该公司相关工作人员回应称，项目房屋交付目前确实已逾期两年多，在房开公司和相关部门的努力下，楼栋相关验收流程均依法依规完成，验收结果合格，已于4月8日正式通知业主收房。
对于业主多项诉求，该工作人员给予以下回复：
延期交房违约金：受公司资金短缺影响，现阶段暂无资金落实赔付事宜。目前项目的首要工作是完成房屋交付，违约金相关事宜将延后商议，后续将严格按照购房合同条款，结合项目实际运营情况另行协商处理。
配套设施建设：规划内的学校、活动中心等配套暂未动工，核心制约因素为项目资金不足，目前该公司正在积极对接融资方案，待资金落地后将逐步启动配套建设。
规划教育用地堆放建筑垃圾问题：公司已联合业主代表进行现场踏勘，初步拟定了整改方案，后续将尽快联系施工单位清运垃圾，同时采取防尘覆盖等临时措施，改善现场环境。对于小区活动区域墙体渗水、墙面发霉、缺少防护玻璃等问题，目前已启动排水改造施工，防护设施加装等优化方案仍在沟通研讨中。
业主子女入学：我们已统计近三年业主子女的入学需求并上报相关部门，具体学区划分、入学安排将以南明区教育局官方通知为准。
业主车位不足：当前已交房业主约110户，现有车位可满足日常使用需求，且项目预留有闲置空地，后续可根据业主实际需求进行扩容改造，不存在车位供给短缺的问题。
不动产产权证办理：相关工作正有序推进，计划于4月完成全部办理资料的整理汇总，5月提交至各相关部门启动审批流程，后续将按流程逐步推进项目大产权及业主个人小产权证办理工作。
“我们搭建了常态化沟通渠道，成立了业主代表沟通群和业主大群，每日在群内推送园区整改日报、工作推进动态，同步整改清单及现场实拍图片。”该工作人员表示，业主咨询、反映的问题均有专门对接人员回应，所有业主诉求会统一收集汇总，由业主代表集中对接反馈，对整改事项实行清单化管理、逐项落实。
贵州日报天眼新闻记者 熊曼
编辑 郭睆秋
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